Crea Tu Contrato Online — Mietverträge Klausel für Klausel
Ein Legaltech-Assistent für den spanischen Markt: fünf Fragen beantworten und genau die Klauseln für den eigenen Mietvertrag erhalten, formuliert nach dem Urteil zugelassener Anwältinnen und bereit zur Unterschrift.
Ein juristischer Assistent, keine Vorlage
Die Mietvertragsvorlagen, die im Netz kursieren, haben ein grundsätzliches Problem: Sie behandeln eine Wohnung in Sevilla wie ein Ladenlokal in Barcelona und ignorieren, dass sich das anwendbare Recht je nach Region und Mietart ändert. Crea Tu Contrato Online löst das mit Produktlogik: Ein kurzer Fragebogen bestimmt den konkreten Fall, und das System empfiehlt genau die Klauseln, die schützen — formuliert und geprüft von zugelassenen Anwältinnen.
Die Nutzenden entscheiden, wie viel sie brauchen: einzelne Klauseln in einen bestehenden Vertrag übernehmen, das komplette, unterschriftsreife Dokument mitnehmen oder eine vollständig maßgeschneiderte Ausarbeitung mit vorherigem Angebot beauftragen.
So funktioniert der Assistent
- Fragebogen mit fünf Fragen: Position (Eigentümer oder Mieter), Vertragsart, Lage der Immobilie und zwei zentrale rechtliche Nuancen. Zwei Minuten.
- Klauselempfehlung, markiert für den eigenen Fall, jede mit vollständigem, direkt übernehmbarem Rechtstext.
- Fertig aufgebauter Komplettvertrag: Bezeichnung der Parteien, Präambel, nummerierte Klauseln, Unterschriften und Inventaranhang.
- Automatische regionale Anpassung: Kaution beim INCASÒL und Mietpreisbegrenzung in Katalonien, Foralrecht in Navarra.
- Sichere Zahlung über Stripe und sofortiger PDF-Download, mit der Option, das Dokument vor dem Herunterladen mit den eigenen Daten zu personalisieren.
- Individueller Auftragsservice für Sonderfälle, mit direkter Ausarbeitung durch zugelassene Anwältinnen.
Juristischer Umfang des Produkts
Der Katalog deckt die vier großen Mietarten in Spanien ab — Hauptwohnsitz, Saisonmiete, Gewerberaum und landwirtschaftliche Pacht — aus beiden Vertragspositionen, mit Klauseln nach der LAU, dem Gesetz 12/2023 und der jeweils anwendbaren regionalen Regelung, aktualisiert auf die geltende Rechtslage 2026. Ein Komplettvertrag umfasst üblicherweise zwischen 15 und 20 Klauseln und wird immer mit Rechnung geliefert, ganz ohne Abo.
Wer bereits einen Vertrag hat, kann Klauseln einzeln erwerben und das bestehende Dokument verstärken — mit einem Text, der auf die autonome Region der Immobilie abgestimmt ist.
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Die Technik hinter dem Assistenten
Individualentwicklung auf Basis von Laravel und PHP mit MySQL: Eine Regel-Engine verknüpft die Antworten aus dem Fragebogen mit der Klauselbibliothek, setzt das finale Dokument zusammen und erzeugt das PDF zur Laufzeit. Das Frontend nutzt Livewire und Alpine.js, damit Assistent und Warenkorb ohne Neuladen laufen, und Stripe erledigt Zahlung und Rechnungsstellung.
Keine vorgefertigten Templates, keine Plugins: Jedes Teil — Fragebogen, Empfehlungslogik, Checkout, PDF-Personalisierung — ist eigener Code, gebaut auf Conversion und kurze Ladezeiten.
Von der Rechtsdienstleistung zum skalierbaren Produkt
Dieses Projekt verdichtet eine These, die mich besonders interessiert: Expertenwissen lässt sich als Software verpacken, ohne an Genauigkeit zu verlieren. Die Anwältin bringt das juristische Urteil ein; das System verteilt es rund um die Uhr, in jede Provinz und mit sofortiger Auslieferung.
Als Teil meines eigenen Katalogs erlaubt es mir, Kompetenzen zu zeigen, die in einem Auftrag selten zusammenkommen: juristische Geschäftslogik, E-Commerce für digitale Inhalte und Dokumentenautomatisierung in einem einzigen Produkt.
Schnelle Antworten
Sind die erzeugten Verträge rechtlich gültig?
Ja. Jede Klausel ist nach dem spanischen Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos), dem Wohnraumgesetz 12/2023 und der jeweils geltenden regionalen Regelung formuliert und von zugelassenen Anwältinnen geprüft. Sobald beide Parteien unterschrieben haben, ist das Dokument ein voll gültiger privatrechtlicher Vertrag.
Welche Mietarten deckt der Assistent ab?
Vier: Hauptwohnsitz, Saisonmiete, Gewerberaum und landwirtschaftliche Pacht. Und in allen vier können Sie aus der Position der Eigentümerin oder des Mieters starten.
Berücksichtigt er die Besonderheiten von Katalonien und Navarra?
Ja. Der Fragebogen erfasst, wo die Immobilie liegt, und passt die Klauseln an: Hinterlegung der Kaution beim INCASÒL und Mietpreisbegrenzung in Katalonien oder die foralen Sonderregeln in Navarra.
Wie wird das fertige Dokument übergeben?
Als PDF mit sofortigem Download nach der sicheren Zahlung über Stripe. Vor dem Download können Sie Parteien, Immobilie und Miete ausfüllen und das Dokument personalisiert mitnehmen; zusätzlich kommt es per E-Mail und immer mit Rechnung.